購房指南:正確的購房流程應該怎么走?

編輯:danli 2019-11-29 05:38:33 731

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  如今買房的人是越來越多,且新婚姻法下,女生們更希望自己能買到一個屬于自己的房子。那如果買房的人對于購房一事不是很了解,那要如何去正確的買房呢?不如看看下面的購房流程,了解如何正確的購房!

  貸款買新房的流程

  首先貸款買房子也需要購房者先了解自己是否滿足購房當地要求的各項條件。然后根據自身的經濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。

  之后就支付首付款項,與開發商簽訂“購房合同”,簽完開發商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發商指定的銀行簽訂“借款合同”,這一步的流程便是跟全款買房子的最大不同之處。(當然大致的貸款流程是一致的,但具體到各項具體細節,還以銀行規定為準)

  1、提交資料審核貸款資質

  貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后填寫《貸款申請審批表》將相關材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

  2、開發商和貸款銀行的審批

  發展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

  3、銀行發放貸款

  4、辦理房產產權抵押登記手續

  5、開發商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

  6、借款人領回借據、借款合同、保險單

  7、貸款檔案歸檔

  提醒購房者貸款買房不僅僅需要關注繳納收付款項和之后的月供,還有一些零零碎碎的款項:稅費、維修基金、物業費、房產證辦理費、面積補差費等。

  相較于貸款購房,全款買房子能為購房者省去很多的麻煩。全款買房流程為:

  1、查看自身購房資質

  不同地區對于購房者的資質要求不同,可到所在地的政府的相關網站上查看對應的政策。

  2、準備好資金和制定購房計劃

  買房子前最好估計一下自身的經濟實力,制定買房子計劃。全款買房子對經濟實力要求比較高,預估并準備好資金才能避免付款時的尷尬。

  3、實地看房

  一定要實地看房,了解周圍的真實情況。

  4、交定金、簽認購

  交房款之前要先繳納定金并簽訂認購書,進行購房資質核驗,審核通過后直接進行網簽。

  5、簽買賣合同、付房款

  在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》,簽訂時記得要看清內容;交付房款,收好購房發票和付清樓款證明。

  6、驗房收房

  不管你是全款買房子還是首付買房子,這份買房子流程全整理你不能錯過!

  驗房時一定要查看“三證一書一表”:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,如證件不全可拒絕收房。


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