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活動截止:2019年07月31日

中國人不僅很愛買房,而且還很能買房?地產大佬說了實話

編輯:天一編輯部   2019-06-18       來源:海南天一房產   50

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  我們天天抱怨房價高,買不起房,但是在美國人眼里,中國人卻似乎幸福瀟灑得多,就好比很多人羨慕人家美國一樣。有沒有顛覆你的三觀?有沒有讓你聞聽此言大吃一驚?


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  人民網-環球時報刊載美國“洛杉磯進步”網站6月15日文章《美媒:高達90%的中國家庭能承擔買房成本 遠超美國》,在中國,擁房被稱作“典型的美國夢”。但如今美國人的擁房率不及65%,且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。相比之下,高達90%的中國家庭能承擔買房成本。

  

  朋友們看到這里是不是有點驕傲了?原來我們是身在福中不知福啊!細想想,果真如此嗎?

  

  我也查了一些數據資料,發現美媒的數據倒也準確,至少與我們國內的數據基本吻合。恒大研究院副院長夏磊不久前曾表示,我國的住房自有率接近90%,目前接近實現“居者有其屋”的是新加坡,以90.9%的超高住房自有率居首,而老牌發達經濟體如美國、英國,住房自有率穩定在60%左右。德國、香港更低,不到50%。


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  由此看來,國外這樣引用數據也就不難理解了,羨慕我們住房自有率高也在情理之中。我們先不說接近90%的住房自有率有沒有爭議,一會再說,單說說高達90%的中國家庭能承擔買房成本到底從何而來?

  

  就算90%家庭都有了住房,但是這房是怎么來的?相信大多數普通剛需購房者的感受與數據不符吧。確實之前有過數據顯示,人均1.1套住房,也有人說是戶均1.1套,不管是哪個數據,在很多人看來自己也都是“被平均”了。也就是說,大部分并沒有享受到這個待遇,很大程度上被房子多的平均了,自然會覺得委屈。

  

  美媒是這樣疑惑的,在人均收入僅為美國1/7的中國,人們是如何買得起房的?一種解釋是,這與中國人根深蒂固的儲蓄觀念有關:中國家庭儲蓄率兩倍于美國且將74%的資金用于買房。但美國人無法增加儲蓄,因為他們要支付其他的賬單。這就是中美家庭財富的一個顯著區別:在中國,生活成本遠低于美國。


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  很大程度上是有道理的,的確中國人確實如此,只要我們想做的事,沒有做不到的。在國外人眼里覺得不可思議的事,歷史上我們做了很多,我們都做到了。但是背后的苦不一定為外人道,可我們心里有數。

  

  地產大佬馮侖說過,“我們中國人的平均買房年齡是27歲,美國平均買房年齡則是41歲,我們收入比人家低得多,27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”

  

  所以,就算是真正有房的家庭,相當一定程度上包括很多普通剛需,他們傾盡幾代人的心血,家庭80%的資產都用在了買房上,同樣也舍不得或根本無力去消費其他。只是我們更喜歡攢錢,更喜歡買房而已,相比之下,國外似乎更看得開,或者說更有保障,而我們觀念里,不買房似乎就過不下去。這也是區別。


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  我也希望,既然已經買房了的家庭,應該感到幸福,因為這都是我們自己的選擇。全球人都愛房,能有自己的房子誰不想要?但是有時候人需要理智,而不是瘋狂。美國人并非不喜歡買房,主要原因是太貴買不起。我們的房子也貴,可是誰不是天天喊著買不起天天又都在買呢?

  

  買不起也不要不幸福,因為我們的“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”也正在落實,最終讓所有人都實現住有所居夢想。

  

  另外,夏磊也曾經表示過,我國的住房自有率之所以接近90%,主要是計算口徑與國外不同導致的虛高。國際上是按照戶數,而我國是根據建筑面積統計,二是我國將本地無房、但在外地有房的也納入計算。考慮到這兩個因素,我國的住房自有率應該處于較合理的水平。所以沒有想象中那么高。


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  就是為了證明我們不高嗎?實際上我更想表達的是,如果沒有那個實力說出來的高沒有意義,而且還有風險。美國也曾將“提高住房自有率”作為住房市場發展目標,放松杠桿,刺激買房,高風險的次貸占比大幅提升,形成嚴重的房地產泡泡和金融風險,但最終引發系列問題,最后住房自有率降至64%左右。

  

  香港也是如此,在2004年以后,由于房價攀升脫離居民購買力,住房自有率持續下降,從2004年的54.3%下滑到2017年的49.2%。


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  如今,我們的房地產也在從追求高速增長階段向高質量發展階段過渡,雖然我們的房地產發展確實取得了很大的成績,但是我們也付出過太多太多,而目前我們也在放慢節奏,追求更高質量的發展,這是別國比不了的。


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