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活動截止:2019年07月31日

公寓房和小產權房便宜,為何不建議大家買?這筆賬多少人沒算清?

編輯:天一編輯部   2019-06-18       來源:海南天一房產   45

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  買房選房很關鍵,不是所有的房子都能選的,即使它有不錯的投資價值,但是如果你不是有錢人,建議還是別碰商品房以外的房子。購房小白往往在買房過程中容易吃虧,比如有些人在買房過程中就搞不清楚一些房子種類之間的區別。很多人還認為,在城里買房嘛,都是一樣的,但是真的一樣嗎?那么大家為什么都喜歡買商品房而不是商住房呢?不過今天要說的不是商住房,而是公寓房和小產權房

  

  了解房地產領域的人都知道,房子種類很多,其中公寓房和小產權房必須有姓名。這兩種房子,相比商品房來說,都可以便宜很多,當然了,不排除一些特殊的公寓比較貴。但是如果僅僅是一般的公寓房,其實還是不如選商品房。公寓房和小產權房便宜,為何不建議大家買?這筆賬多少人沒算清?


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  先來看看公寓房:公寓房一聽就很氣派有沒有?尤其是單身人士特別喜歡住在公寓,不限購、交通便利、門檻低,這幾乎是公寓的所有優點總和,但是好是好,根本不適合一般人購買。

  

  公寓房針對的是大多數單身男女青年,大多是50平米到70平米的小戶型,想想一家三口或是四口住在小戶型公寓,是不是很擠呢?這滿足不了一般的家庭需求。其次,公寓房的用地多是商業用地,那么水電費也是按照商業用地的水電費標準來的,如果你住進公寓里面,你就會發現水電費是出奇的高,炎熱的夏天,幾乎水電費加起來不會低于四五百塊,費用很高。然后,最重要的一點就是落戶的問題,如果是商業性質的公寓,是落不了戶的,對孩子上學也有影響,而且因為產權年限只有40年,到期了如果你還想要居住的話,你需要提供高額的土地價格。雖然總體價格可能比較低,但是首付是很高的,而且地段不是特別好的話,也不好轉讓出去。


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  再來看看小產權房:相比這些房子類型,小產權房會便宜很多,可能幾十萬就能拿到一套不錯的小產權房。但是小產權房是不受法律保護的,直到現在,小產權房的合法性還沒有得到確定,從這一點上來說,風險就是不小的。

  

  因為不具有國家頒發的正規的房產證,所以萬一遇到拆遷或是轉賣的問題,可能比較麻煩。因為沒有房產證,房子繼承、轉讓也是有問題的,你以后賣給誰呢?如果你買小產權房都沒錢,想要靠銀行貸款,那基本是不可能的。政策的不確定性、戶口的問題、拆遷的問題,都是隱患。


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  很多人認為自己買不起商品房,只能退而求其次選擇小產權房或是公寓房,但是內行人也勸告大家,有錢也別買這兩種房子,尤其是普通人,買這兩種房子的風險很大。在去年的時候,筆者特意問過房地產行業工作的一位朋友,我說沒錢買商品房,哪些房子比較便宜,他直接說公寓房倒是可以買,但是和小產權房一樣,最好都別買,因為這兩種房子很“坑”。仔細算一算,小產權房相當于買了之后幾乎沒有升值潛力了,只能拿來居住,買了就是虧了,這筆賬不用多算。,畢竟算是違法建筑。再來看看公寓房,倒是有不少人買公寓房,但是公寓房前者首付很高,你有首付錢嗎?后者來說,后續花銷也很高,而且還不能落戶,這不是得不償失么?所以 ,還是貸款買商品房比較高,正規的房子,好出手,產權年限也高,而且可以落戶,這點很重要。


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